Доминикана: +1 (809) 903-3000
Россия: +7 (926) 264-7204
Адрес офиса и контактная информация







Недвижимость в Доминикане. Продажа и аренда квартир, домов в Доминиканской Республике. Строительство Доминиканской недвижимости. Иммиграция. > Как купить недвижимость в Доминикане

Как купить недвижимость в Доминикане

 

ВВЕДЕНИЕ

Операции с недвижимостью в Доминиканской республике регулируются Законом No108-05 о регистрации недвижимости, действующим с 4 апреля 2007г. Право владения собственностью подтверждается «Сертификатом титула», который выдается Регистрационным органом.

ШАГИ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ В ДОМИНИКАНЕ

Предварительный этап: приобретение недвижимости в Доминиканской Республике обычно начинается с переговоров покупателя и продавца о намерении приобрести недвижимое имущество, и по достижении соглашения обеих сторон о намерении провести сделку, после согласования размера стоимости недвижимости, адвокат составляет Предварительный договор о намерении покупки, после чего удостоверяются подписи сторон у нотариуса (нотариусы в Доминиканской республике имеют в обязательном порядке лицензию на свою деятельность).

В связи с особенностями Доминиканского законодательства, потенциальному покупателю рекомендуется нанять адвоката, прежде чем подписывать какое-либо соглашение, совершать оплату или вносить депозит. В зависимости от пожеланий обеих сторон договора, уполномоченный адвокат возьмет на себя выполнение всех процедур и сбор всей информации, которые необходимы для того, чтобы гарантировать права покупателя, до подписания предварительного договора купли-продажи.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Это документ, подписываемые обеими сторонами в присутствии нотариуса. Он содержит подробные сведения об условиях приобретения недвижимости, и должен содержать следующие пункты:

* Стороны договора, с указанием семейного положения
* Предмет договора – описание недвижимого имущества, которое отчуждается
* Цена договора, порядок оплаты
* Условия расторжения договора в случае невыполнения обязательств по платежам, если стороны договорились о таковом.
* Дата приобретения на момент передачи недвижимости
* Перечень документов, необходимых для подтверждения статуса объекта недвижимости, с оговоркой об осуществлении
платежей в зависимости от положительного результата упомянутых проверок и сбора документации.
* Данные о доверенных лицах, если таковые имеются
* Обязанность продавца подписать окончательный договор купли-продажи по получении всей цены сделки.

 

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДОМИНИКАНЕ